房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终2317号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告及第三人签订的房屋买卖（居间）合同合法有效，各方应当按照约定履行各自义务。原告依照合同约定支付了定金、首付款，被告向原告出具了收据。根据合同约定，原、被告应当在2016年12月26日之前签订存量房买卖合同、办理不动产变更登记，但被告于2016年11月30日通知原告解除房屋买卖合同，构成根本违约，应当承担违约责任，现原告请求解除原被告双方签订的房屋买卖合同并返还原告所付首付款19万元的诉讼请求，于法有据，予以支持；该院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立

魏孝燕、崔鹏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2317号上诉人（原审被告）：魏孝燕，男，1976年1月27日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：张艳飞，郑州市管城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：崔鹏，男，1990年4月9日出生，汉族，住郑州市金水区。原审第三人：郑州惠君房地产营销策划有限公司学苑路分公司，住所地郑州市中牟县新城区学苑路盛世通达2号楼商4。负责人……