房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终307号
裁判要旨
孙雨微与徐平签订的《房地产买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。依法成立的合同，当事人协商一致或者一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同的，当事人可以解除合同。本案徐平的房屋在与孙雨微签订房地产买卖合同前已被法院查封，至本案开庭尚未解除查封，因涉案房产无法办理过户手续，孙雨微签订房屋买卖合同的目的已无法实现，孙雨微要求解除涉案《房地产买卖合同》，徐平也同意解除合同，依法予以支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对于孙雨微已支付的20000元购房定金，徐平应当退还孙雨微。徐平在与孙雨微签订房地产买卖合同前未告知涉案房屋已被法院查封的情况，后又未将涉案房屋解封，致涉案房屋无法办理过户手续，徐平的行为已构成违约，依法应承担违约责任。孙雨微诉请徐平给付律师费10000元，有合同依据，且不违反法律规定，依法予以支持。孙雨微主
摘要
徐平与孙雨微房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终307号上诉人(原审被告)：徐平，女、。委托诉讼代理人：孙杰，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孙雨微,女,1986年11月26日生,汉族,江苏中煤长江生物科技有限公司职工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：魏贤英，江苏元封律师事务所律师。上诉人徐平因与被上诉人孙雨微房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2017……