房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终8844号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，及当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，景瑞与徐平签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。本案所涉问题主要集中在涉案合同中第二条第（四）项第5条“房屋有抵押，买受人商业贷款”部分，根据本条约定，房屋买受人景瑞在支付定金之后的义务为于2017年4月30日之前办理购买房产的贷款审批手续，在贷款审批合格之后30个工作日内景瑞与徐平办理该房产原有贷款的提前还款手续，而后在办理原有贷款抵押注销登记手续之日起15个工作日内景瑞与徐平办理该房产的过户手续，与此同时景瑞支付徐平第二期购房款130万元……。从上述约定中可得知，景瑞成功办理购买房产的贷款审批手续义务在前，即使徐平此后自行办理了原有贷款的提前还款手续，也改变不了景瑞需要“成功办理贷款审批手续”的先行义务。在明确上述履约顺序之后，结合徐平与景瑞及中介人员多次的通话录音以及微信聊天

景瑞与徐平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终8844号上诉人（原审互为原、被告）：景瑞，男，1991年1月21日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。委托诉讼代理人：刘至政，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂本勇，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审互为原、被告）：徐平，女，1979年9月19日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人景瑞因与被上诉人徐平房屋买卖合同纠纷一案，不服……