房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2790号
裁判要旨
王清出售之房屋存在权利瑕疵，导致涉案买卖合同不能履行，应承担违约责任。陶静要求王清支付可得利益即房屋差价损失的请求正当，损失数额应结合如下因素予以考虑：首先，陶静于房屋买卖合同签订后不足十日内已经得知涉案房屋存在共有权人，且共有权人不同意出售该房屋的事实，陶静选择等待王清解决该权利瑕疵以待买卖合同继续履行的方式处理这一问题并无不当，但从那时起就要应当对合同可能履行不能有一定的认知，并对等待期间产生的损失有一定的预见；其次，依据合同约定陶静支付了定金500000元，其后虽涉案房屋通过房源核验，陶静亦未按照补充协议支付首付款2500000元，在合同确实不能履行时，衡量陶静之损失也要考虑其履约成本，两者之间不宜严重失衡；最后，涉案房屋价值虽经评估，但评估时点与本案事实节点之间不存在关联性，不能作为判断房屋差价的唯一证据；综上，本院认为一审法院综合合同的履行情况等各因素酌情确定之可得利益损失数额并无不当，本院在此不予调整。关于律师费用的负担问题，因双方在买卖合同中对该笔费用的负担有约定，现王清违约，陶静因主张合同权利支付之律师费应按照约定由王清负担，且陶静主张之数额并未超出合同约定的赔偿比例。
摘要
王清等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2790号上诉人（原审原告）：陶静，女，1979年6月1日出生。委托诉讼代理人：廖克钟，北京市天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宓，北京市天元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王清，女，1964年11月18日出生。上诉人陶静因与被上诉人王清房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(2016)京0115民初16454号民事判……