房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终1393号
裁判要旨
徐春明、张慎清签订的《上海拆迁安置房买卖合同》是买卖双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点就是徐春明未于2016年4月支付第一期房款400,000元，是否属于违反合同约定。法院认为，根据双方合同约定，该笔400,000元房款的支付时间应以开发商向张慎清的交房时间为准，且支付当日张慎清应向徐春明交房。现张慎清于2016年9月才自开发商处领取系争房屋，故其要求徐春明于2016年4月支付该笔房款无合同依据，故徐春明的未付款行为并非违约。关于徐春明要求确认双方签订的《上海拆迁安置房买卖合同》解除的诉请，因张慎清明确表示不同意继续履行合同，已构成明示违约，故徐春明有权依据合同法的规定，要求解除合同。法院确认双方签订的《上海拆迁安置房买卖合同》于2017年11月2日解除。合同解除后，徐春明有权要求张慎清返还购房款，并要求张慎清赔偿系争房屋的差价损失。根据法院对系争房屋的询价，确认系争房屋现市场价值1,600,000元。结合张慎清违约的主观恶性、双方合同的实际履行情况等因素，法院酌定由张慎清赔偿徐春明系争房屋的差价损失为500,000元。关
摘要
张慎清与徐春明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1393号上诉人(原审被告)：张慎清，男，1957年4月14日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：李强，上海宏腾律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐春明，男，1972年2月9日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：金燕(系徐春明之妻)，1975年11月28日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：毛建国，上海同本律……