房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终5091号
裁判要旨
一、关于曹家华与张荣翠2015年12月30日签订的房屋买卖协议书的效力问题。本案中，2005年3月13日，因张荣翠所使用的坐落于电站村138号的房屋拆迁，张荣翠与建邺区城镇建设综合开发总公司签订征地房屋拆迁补偿协议，并取得了涉案房屋。一审法院认为，涉案房屋系张荣翠因房屋拆迁安置取得，故双方之间的房屋买卖合同关系有效，仅买卖部分受限，现张荣翠已不同意继续出售案涉房屋，且曹家华也要求解除房屋买卖合同关系，故一审法院认为双方已对房屋买卖合同的解除达成一致，应予解除，曹家华应向张荣翠返还案涉房屋，张荣翠应返还曹家华购房款并赔偿曹家华的相关损失。二、关于曹家华所主张的房屋增值差价损失及各自所应承担的责任。曹家华主张案涉房屋市场价格已增值，要求张荣翠赔偿房屋增值差价损失。张荣翠提出其家庭困难，无力进行赔偿。一审法院认为，本案中张荣翠明知其转让的房屋属于买卖受限制的房产，而与曹家华签订房屋买卖合同，并在收取购房款后，拒绝过户主动违约，客观上造成了曹家华的损失，故应当承担赔偿责任。庭审中，曹家华及作为证人的中介机构人员陈述房屋的市场净得价格为1600000元左右，张荣翠庭后提交其自行询价的结果为每平方
摘要
张荣翠与曹家华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5091号上诉人（原审被告）：张荣翠，女，1962年4月11日生，汉族，住南京市建邺区电站村138号，现住南京市雨花台区。被上诉人（原审原告）：曹家华，男，1967年6月17日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：李云，江苏李云律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅俊波，江苏李云律师事务所律师。上诉人张荣翠因与被上诉人曹家华房屋买卖合……