房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终10764号
裁判要旨
张景文、李慧瑶和曹永、秦莉签订的《苏州市存量房买卖合同》、补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。张景文、李慧瑶起诉主张解除双方就案涉房屋签订的《苏州市存量房买卖合同》，诉讼中，张景文、李慧瑶和曹永、秦莉均认可该合同于2016年11月2日解除，一审法院对此予以确认。就合同解除后，定金是否应当退还的问题，张景文、李慧瑶主张因政策原因导致其不具备购房资格，属于限购情况，无法继续购房，要求退还定金的主张，一审法院认为，根据房管部门明确答复，张景文、李慧瑶在新政出台前签订了《苏州市存量房买卖合同》且已通过转账等方式支付过部分购房款，其不属于新政限购对象，并未有证据显示张景文、李慧瑶曾配合曹永、秦莉至房管部门核实政策实施细则，确认是否限购，其就合同继续履行未做任何实质努力，张景文、李慧瑶以此主张退还20万元定金无相应的事实和法律依据，一审法院不予支持。同时，针对曹永、秦莉反诉要求张景文、李慧瑶支付违约金66万元及律师费27338.5元的反诉诉请，一审法院认为，曹永、秦莉售房至今本地房地产市场价格较为稳定，曹永、秦莉并未举证证实其损失构成，故曹永、秦莉主张除没收20万元定金之外的上述诉请，无相
摘要
张景文、李惠瑶与曹永、秦莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10764号上诉人（原审原告、反诉被告）：张景文，男，1966年4月12日出生，台湾地区居民,台湾居民来往大陆通行证号码01219606。委托诉讼代理人：季海兵、张心源，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曹永，男，1979年8月3日出生，汉族，住江苏省苏州。被上诉人（原审被告、反诉原告）：秦莉，女，19……