房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终9884号
裁判要旨
陈家祥于2010年12月20日取得了案涉房屋所有权，案涉房屋属经济适用房，根据国家关于经济适用房限制交易的相关规定，经济适用房购买不满五年不得上市交易，而陈家祥与刘泰富签订房屋买卖合同的时间为2011年5月11日，双方的交易不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了社会公共利益，因此该房屋买卖合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘泰富、陈家祥签订的《房地产买卖中介合同》无效，双方均应返还因无效合同而取得的财产，陈家祥应返还刘泰富已支付的购房款31万元，刘泰富应返还陈家祥案涉房屋。双方通过好邻居公司的中介签订房屋买卖合同，刘泰富、陈家祥及好邻居公司均明知案涉房屋的来源及性质，仍然违反经济适用房限制交易的规定签订房屋买卖合同，三方均存在过错，应按各自责任大小共同承担合同无效而产生的损失。陈家祥作为房屋出售人，在签订合同时按合同约定收取购房款并实际交付房屋，却在案涉房屋符合上市交易条件后毁约，应当承
摘要
刘泰富与陈家祥房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9884号上诉人（原审被告）：陈家祥，男，1963年5月6日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：刘泰富，男，1943年11月4日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：晏德熙，江苏衡鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏渐，江苏衡鼎律师事务所实习律师。上诉人陈家祥因与被上诉人刘泰富房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民……