房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终1297号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方关于诉争房屋买卖签订有《南京市经济适用住房买卖合同》，并已实际履行。双方争议焦点是上述协议的效力。一审法院认为，根据《南京市城市房屋拆迁补偿协议》及相关调取材料，可以认定诉争房屋系黄愉凤承租公房拆迁后购得，虽然申购、签订销售协议时称为经济适用房，但其性质与《经济适用住房管理办法》规定的为解决低收入家庭居住困难而申购的经济适用房不同。对于因拆迁而购得的经济适用房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效，故对于黄愉凤要求确认合同无效的诉讼请求，一审法院不予支持。金炳银作为买房人，已经按约支付了房款35万元，对诉争房屋享有占用、使用的权利，故对于黄愉凤要求金炳银迁让返还房屋、赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。因第三人光华开发公司陈述诉争房屋目前不具备办理产权证、土地证的条件，故金炳银要求黄愉凤办理两证以及支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决
摘要
金炳银与黄愉凤、南京光华房地产开发公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1297号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄愉凤，女，1981年12月8日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：刘冲伟，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：金炳银，男，1978年1月19日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：王保卫，江苏维世德律师事务所律师。原审第三人：南京光华房地产开发公司，……