房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终10781号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，案涉房屋的性质为经济适用房。根据相关规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。该规定体现了国家对低收入群体的权益保护，体现了社会公共利益。购买经济适用房不满5年，经济适用房申购人与他人签订的经济适用房买卖合同，交付房屋的，或者约定5年后再行过户的，由于不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，该买卖合同无效。当事人通过不正当手段办理经济适用房过户手续的，该行为应予以撤销。本案中，严志宏、张晓芳签订的《房地产买卖协议》、《购房补充协议》，将购买的不满5年的经济适用房买卖，并约定5年后再行过户，违反了社会公共利益，应认定为无效协议。同时，严志宏也未能提供其他证据进一步证明其主张，故严志宏的“判令张晓芳支付严志宏2018年9月9日、10日两日的违约金3000元”诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和

严志宏与张晓芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终10781号上诉人（原审原告）：严志宏。被上诉人（原审被告）：张晓芳。上诉人严志宏因与被上诉人张晓芳房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2018）苏0582民初11321号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。严志宏上诉请求：撤销一审判决，支持严志宏……