房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终21899号
裁判要旨
本案双方争议的焦点是经济适用房的定价程序是否合法、价格构成是否合理以及定价是否损害社会公共利益。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房不同于普通的商品房，带有很强的政策性、管理性和保障功能。饶必勇、黄志群认为原深圳市国土资源和房产管理局采用社会平均成本价的计价方式确定涉案经济适用房售价的内容与程序不合法，违反了《经济适用住房管理办法》和《深圳市经济适用住房管理暂行办法》的相关规定，应按照涉案房屋的实际建设成本定价销售，合同第三条约定损害了社会公共利益，故主张该条款无效。根据《经济适用住房管理办法》、《深圳市经济适用住房管理暂行办法》、《经济适用住房价格管理办法》、《政府制定价格成本监审办法》，经济适用房的价格构成以及审批流程均有相关规定。因此，不论是采用社会平均成本价定价出售还是以实际建设成本价定价出售均是属于行政机关依职权作出的对经济适用房定价的行为，而且饶必勇、黄志群与原深圳市国土资源和房产管理局在签订《深圳市经济适用住房买卖合同》过程中，双方对于此售价不具有协商性。本案为民
摘要
饶必勇、黄志群与深圳市住房和建设局房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终21899号上诉人（原审原告）：饶必勇，男，1970年1月13日出生，汉族，住所地：广东省深圳市南山区。上诉人（原审原告）：黄志群，女，1979年5月10日出生，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李青，男，1960年11月12日出生，汉族，住所地：广东省深圳市南山区，系社区推荐的公民代理。委托诉讼代理人：汪振录，男，1……