房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终5782号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，包明星（包倩代办）与陈文兵签订房屋买卖协议，就南京市雨花台区西善花苑家和园7幢一单元204室缔结房屋买卖合同关系，系包明星与陈文兵之间的真实意思表示。涉案房屋虽名为经济经济适用房，但其性质系陈文兵通过拆迁安置取得，该拆迁安置房应区别于《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。对于拆迁安置房的买卖合同，并不涉及扰乱社会公共利益的问题，故而本案所涉房屋买卖合同应属合法有效。当事人应当按照约定履行。现涉案房屋自交付起已满5年，符合上市交易的条件，陈文兵应当按照合同约定继续履行其合同项下义务。包明星已按合同约定支付了购房款合计43万元，陈文兵亦已办理了不动产权证书，应当按照合同约定协助包明星办理转移登记手续，将涉案房屋产权转移登记至包明星名下。关于涉案房屋买卖合同主体，陈文兵认可其与包明星缔结房屋买卖合同关系，但不认可包平、包青的主体资格，一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条规定：“当事人对合同是否成立存在争议

陈文兵与包明星、包平等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏01民终5782号 上诉人（原审被告）：陈文兵，男，1971年1月22日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。 委托诉讼代理人：王爱国，江苏苏豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：包明星，男，1956年11月10日生，汉族，户籍所在地安徽省池州市贵池区。 被上诉人（原审原告）：包平，女，1986年6月18日生，汉族，户籍所在地安徽省池州市贵……