房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终11209号

李开玉与刘天生于2017年6月10日签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋的性质系经济适用房。根据郑政（2011）91号文件“经济适用房为有限产权，上市交易时未经住房保障机构出具书面意见的，房屋权属登记机构不得办理产权转移和变更登记等手续”的相关规定，李开玉的房屋所有权在签订《房屋买卖合同》时并不具备转移和变更登记的条件。李开玉对此明知而仍与刘天生签订《房屋买卖合同》，存在过错。虽然李开玉、刘天生、正天房地产公司签订的《房屋买卖合同》中载有“刘天生对该房屋已经做了充分了解，并实地看房，对于房屋无任何异议，自愿购买”；但刘天生述称签订合同时并不知晓李开玉的房屋系经济适用房，结合刘天生与正天房地产公司间的微信聊天记录及案涉《房屋买卖合同》中约定较短的付款时间，即“合同签订之日后15个工作日内将全部房款交于房管局资金监管账户”的内容，可认定刘天生在签订房屋买卖合同时并不知晓李开玉的房屋系经济适用房；故刘天生在签订合同时不存在过错。《房屋买卖合同》签订后，刘天生已按约定当天支付了购房定金，而李开玉未及时申请经济适用房变更登记，取得案涉房屋的完全所有权，是导致本案合同不能继续履行的主要原因。根据《中华

李开玉、刘天生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终11209号上诉人（原审原告）：李开玉，女，1953年12月26日出生，汉族，住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：陈庆华，男，住郑州市郑东新区。郑州市郑东新区绿地社区推荐。被上诉人（原审被告）：刘天生，男，1964年4月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：席爱莉，女，住郑州市管城回族区。郑州市二七区长江路街道办事处代庄街……