房屋买卖合同纠纷 （2018）苏06民终2342号

本案争议焦点主要是双方于2015年10月26日签订的房产买卖合同是否有效，具体涉及两个问题，分述如下：1.关于施玲亚、李尧代施国兴订立房屋买卖合同的行为是否导致合同无效的问题。依法成立的合同，自成立时生效。双方签订的《房屋买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。即便如施国兴所说，其未在合同上签字，但其承认2015年11月13日收条上的字系其本人所签，签字的行为，应当视为施国兴以实际行为表明知晓并同意出售案涉房屋，因此，该签字行为应视为其对房屋买卖合同的追认，经权利人追认的合同依法有效。施国兴称该签字系受施玲亚欺骗所签，明显与常理不符，法院对此辩称不予采纳。2.关于施国兴是否有权处分案涉房产的问题。房屋拆除搬迁补偿安置协议和启东市城建中被拆迁房安置房选房、交款约定协议均显示，被拆除房屋所有权人、选房人均系施国兴。拆迁安置房系被征收人因财产被征收而获得经济补偿的方式之一，拆迁安置房购置权属于被征收人的财产权益，因此施国兴对外出售案涉房屋系有权处分，合法有效。对于施国兴称房屋系与配偶夫妻共同财产不能私自处分的抗辩，法院不予采纳，施国兴作为权利人，有权处置自己的财产。综上，依法成立的

施国兴与陈东华、朱晓燕等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终2342号上诉人（原审被告）:施国兴，男，1942年9月2日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：胡伏霖，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：何涵嫣，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈东华，男，1976年12月14日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：曹璐瑜，江苏禾东律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄健华，江苏禾东律师……