房屋买卖合同纠纷 （2018）苏10民终313号
裁判要旨
徐忠仁夫妇通过法院认定讼争房屋为夫妻共同财产系在《房屋买卖合同》备案之后，该事实认定错误。讼争房屋系拆迁安置房，而被拆迁房屋早于1986年即为夫妻共同财产，共同财产的性质并非经法院确认方才形成。3.一审法院的判决违背了最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第十一条、《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定。赵志强答辩称：1.关于合同效力问题，徐忠仁于房管局进行备案登记时，其本人已经亲自签字确认，对涉案房屋买卖合同进行了追认，因此涉案房屋买卖合同合法有效。2.关于合同能否履行的问题，徐忠仁与赵志强在签订房屋买卖合同时，徐忠仁出示的拆迁协议以及之后办理的房产证上，均明确标识涉案的房屋状态为徐忠仁个人所有，赵志强有充分理由相信，涉案房屋于交易时为徐忠仁单独所有。基于物权的公信公示原则，应充分保障正常市场交易中的交易安全、交易秩序，以及善意相对人的合法权益，徐忠仁所出示的确权民事调解书系在赵志强提起诉讼之后为恶意违约而形成，其效力不能对抗既已形成的合法有效的交易关系。3.根据一审庭审中法庭对金钥匙中介机构所做的调查笔录，徐忠仁与其妻子全程参与整个房屋买卖合同的全过程，夫妻二人对于房屋买卖
摘要
徐忠仁与赵志强、徐龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终313号上诉人（原审被告）：徐忠仁，男，1955年2月16日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：王民华，江苏赋德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵志强，男，1985年12月9日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：沈艳君，江苏朱玉明律师事务所律师。原审被告：徐龙，男，1982年10月3日出生，汉族，住扬州市广陵区。……