房屋买卖合同纠纷 （2018）苏06民终852号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。根据合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。经查，茅锦华与朱炳��签订的房产买卖合同是双方真实意思表示，不存在依法应当确认为无效的情形，故即使案涉房屋系朱炳连与第三人的共同财产，仍不影响案涉房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定系管理性强制性规定，而非合同法第五十二条所指的效力性强制性规定。案涉房屋虽系拆迁安置房屋，尚未领取权属证书，但依法领取权属证书只是物权变动的成立要件，而非房屋买卖合同的生效要件，故案涉房屋买卖合同依法有效。第三人认为案涉房屋为其家庭共有，朱炳连系无权处分。对此法院认为，1、从第三人提供的《房屋拆除搬迁补偿安置协议》及朱炳连提供的《启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议》看，案涉房屋拆迁权利人系朱炳连一人，而拆迁安置房系被征收人因财产被征收而获得的经济补偿方式之一，拆迁安置房��置权属于被征收人的财产权益，朱炳
摘要
王洪斌、王海涛与茅锦华、朱炳连房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终852号上诉人（原审第三人）：王洪斌，男，1963年9月15日生，汉族，住江苏省启东市。上诉人（原审第三人）：王海涛，男，1993年4月17日生，汉族，住江苏省��东市。两上诉人共同委托诉讼代理人：陆永辉，江苏江海明珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：茅锦华，1979年11月9日生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：吴亚梅，启……