房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6324号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故对于王旭晨主张刘红梅出售案涉房屋构成无权处分，请求判决刘红梅与刘小马签订的房屋买卖合同无效的诉请，不予支持。刘小马与刘红梅签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，案涉《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》系由王昌胜与与科学园公司签订，王昌胜的原有房屋被拆迁时其家庭常住人口为王昌胜、刘红梅、王旭晨，故案涉拆迁安置房系王昌胜、刘红梅、王旭晨的家庭共有财产。虽然王昌胜已经死亡，但是买受人刘小马已经按照约定付清了504室房屋的房款，该房屋也已经交付给刘小马居住使用多年，现在涉案房屋已经可以领取不动产权证，具备过户条件，基于诚实信用、维

上诉人王旭晨与被上诉人刘小马、刘红梅等房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6324号上诉人（原审被告、反诉原告）：王旭晨，女，1996年1月7日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘小马，男，1954年5月11日生，汉族，户籍地南京市江宁区，现住南京市江宁区。委托诉讼代理人：左颖，江苏丰硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨露，江苏丰硕律师……