房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2971号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房屋买卖合同依赖于土地使用权的有效转让，根据查明的事实，涉案房屋土地系村集体土地，双方签订的协议书虽约定买卖的系房屋，但转让该房屋的同时亦转让了房屋所占土地使用权，王炳玲系居民户籍，非涉案房屋所在村集体村民，且涉案房屋建设时未取得相关规划手续，直至法庭辩论终结，亦未取得相关规划审批手续，故王靖、王炳玲签订的房屋买卖协议违反国家法律强制性的规定，应当无效。王炳玲要求确认双方签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，予以支持。因双方签订的《协议书》和《自行划转补充协议》明确约定了房屋坐落、价款、支付方式、房屋交付及违约责任，并未约定买卖的是使用权，结合双方庭审陈述，上述协议应当系双方关于房屋买卖达成的协议，王靖关于双方买卖的标的系房屋使用权而并非所有权的主张，无事实和法律依据，法院不予采信。王靖要求解除双方签订的买卖协议并按照合同约定支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支

王靖与王炳玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2971号上诉人（原审被告、反诉原告）：王靖，男，1978年6月25日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王炳玲，女，1946年10月3日出生。委托诉讼代理人:雷海强，北京市邦成律师事务所律师。上诉人王靖因与被上诉人王炳玲房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院(2017)京0109民初3821号民事判决，向本院提起上诉。本院……