房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民再27号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其它形式。本案中，句建奇与朱淄川均认可就1001号房屋于2011年2月26日达成口头的房屋买卖合同。经查，1001号房屋的性质为军队经济适用住房。军队经济适用住房是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房，是具有保障性质的住房。军队经济适用房为未经允许不得转让。现句建奇与朱淄川明知1001号房屋为军队经济适用房，也明知1001号房屋的所有权人现为军队。二人在未经允许的情况下，买卖涉案房屋侵犯了国家利益。故法院对句建奇提出确认句建奇与朱淄川就1001号房屋于2011年2月26日达成的房屋买卖合同无效的诉讼请求予以支持。根据《合同法》第58条：合同无效后，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。因双方在达成房屋买卖合同时，均明知1001号房屋系军产房，未经允许是不得出售。故对合同无效给合同双方造成的损失，双方均应当承担同等责任。关于句建奇提出，判令朱淄川、印晓天、徐国兴给付其房屋使用费28.

句建奇与徐国兴等房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民再27号再审申请人（二审上诉人、一审原告、反诉被告）：句建奇，男，1953年5月1日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吕恕光，北京市鸿仁律师事务所律师。被申请人（二审被上诉人、一审被告、反诉原告）：朱淄川，女，1954年5月13日出生，住辽宁省抚顺市望花区。被申请人（二审被上诉人、一审被告、反诉原告）：印晓天，女，1983年10月5日……