房屋买卖合同纠纷 （2018）苏12民终848号

何灿红、吴满红夫妇在向中介及郭军、尹建秋提供进点协议及交款收据后，郭军、尹建秋有理由相信何灿红、吴满红有权利处置10-02号房屋。郭军、尹建秋在向何灿红、吴满红按合同支付了购房款后，何灿红、吴满红向郭军、尹建秋交付了10-02号房屋。至于该房屋的真实权利人是谁，并不影响该房屋买卖合同的效力。夏素珍、何灿红、吴满红的诉讼请求是请求确认房屋买卖合同无效，并返还购房款及房屋，并非请求对房屋所有权的确认，即使10-2号房屋为违法建筑，亦不影响一审法院对夏素珍、何灿红、吴满红诉讼请求的审理。郭军、尹建秋辩称本案应由行政机关处理，不属民事诉讼案件受理范围，应驳回起诉的主张不能成立。因何灿红夫妇不属经纶村村民，不能享有经纶村集体组织成员的权利，故其没有资格拥有经纶村的集体土地作为宅基地使用。而何奇及夏素珍系经纶村村民，经纶村亦在西长组安排其一处宅基地由其建造房屋，并颁发了宅基地使用权证。10-02号房屋系何奇与夏素珍放弃其在经纶村的宅基地使用权，由经纶村安排至集中居民点的，该房屋所占用土地为集体所有土地，亦是何奇户的新宅基地。在何灿红、吴满红将10-02号房屋出卖给并非经纶村集体组织成员的郭军、尹建

夏素珍、何灿红等与郭军、尹建秋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终848号上诉人（原审被告）：郭军，男，1973年7月30日生，汉族，住靖江市。上诉人（原审被告）：尹建秋，女，1975年12月18日生，汉族，住靖江市。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘银川，江苏丁晓芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏素珍，女，1955年9月6日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：何灿红，男，1979年11月……