房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终22号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李佰岭与朱君签订的北京市存量房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效。另外，朱君于2011年12月17日取得北京市海淀区103号房屋的产权登记，距今已满5年，且北京市存量商品房买卖合同约定的办理房屋权属转移登记手续期限为合同签订后210日内，亦满足购买经济适用住房满5年的限制，另外，朱君自认其已经从经济适用住房管理部门开具了同意出售的证明，故诉争房屋现具备过户登记的条件。在北京市存量房屋买卖合同及补充协议签订后，朱君应依约于2016年10月25日完成房屋交割，李佰岭应于2016年10月25日前支付朱君100万元房款。但在合同履行过程中，朱君于2016年10月8日向居间方表示不再出售诉争房屋，此后双方就解除合同一事进行多次协商，但未达成一致，朱君的行为已构成违约，在此情况下，李佰岭未依约支付剩余房款，存在事实及法律依据。朱君主张李佰岭未按合同约定期间付款，存在违约，无事实及法律依据，法院不予采信,故就朱君的全部反诉请求,法院均不予支持
摘要
朱君等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终22号上诉人（原审被告、反诉原告）朱君，男，1983年8月28日出生。委托代理人：冯帆，北京市新开律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李佰岭，男，1980年9月18日出生。委托代理人：王洪飞，北京市五环律师事务所律师。上诉人朱君因与被上诉人李佰岭房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初8167号……