房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终2412号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案徐穗莉、陈妍芝签订转让合同后，除徐穗莉当日向陈妍芝支付定金外，徐穗莉、陈妍芝双方均未按合同约定实际履行办理系争房屋转让手续等行为，陈妍芝也未对徐穗莉逾期未付剩余房款进行过催告，最终陈妍芝已将合同所涉系争房屋另行出售，故陈妍芝提出的徐穗莉违约的意见，依据不足，法院不予支持。徐穗莉因系争房屋公房租赁凭证记载卫生间和灶间属公用租赁部位而提出不购买系争房屋并要求陈妍芝返还定金，陈妍芝也通过短信方式让徐穗莉不购买系争房屋予以了确认，并表示待系争房屋出售后将定金返还徐穗莉，徐穗莉、陈妍芝的上述行为应视为双方协商一致解除合同。综上所述，徐穗莉要求返还已支付的房屋买卖定金120,000元于法有据，法院应予以支持。一审法院判决：陈妍芝应于判决生效之日起十日内返还徐穗莉120,000元。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。二审中，陈妍芝向本院提交了上海亚勋置业有限公司(系上海置怡
摘要
陈妍芝与徐穗莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2412号上诉人(原审被告)：陈妍芝，女，1982年8月20日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：柳卫星，上海市纽思达律师事务所律师。委托诉讼代理人：马申，上海市纽思达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐穗莉，女，1957年7月7日出生，汉族，住上海市。上诉人陈妍芝因与被上诉人徐穗莉房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(……