房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终4092号
裁判要旨
法律规定定金应当以书面形式约定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。乐静芝因欲购买系争房屋而向创融公司支付2万元后，创融公司向乐静芝出具的收据中载明该2万元系认购金，双方亦未签订定金协议或含有定金条款的其他协议。至于乐静芝提供的宝原公司出具的说明，因非创融公司出具，其亦不予认可，故无法认定该说明中内容系双方的协商结果。综上，乐静芝并无充分证据证明上述2万元的性质属于定金，其向创融公司支付2万元认购金后，因双方并未最终签订商品房预售合同，创融公司应当将该2万元返还乐静芝，现创融公司亦同意返还，法院予以照准。至于乐静芝主张的返还定金的双倍部分，因并无充分证据证明2万元的定金性质，故乐静芝按照定金罚则主张返还定金的双倍部分的请求缺乏事实和法律依据，法院难以支持。至于乐静芝主张的律师费8,000元、交通费1,500元和电话费500元，因双方就该费用并无约定，乐静芝主张上述费用并无依据，法院亦不予支持。一审法院据此作出如下判决：一、上海创融房地产有限公司应于判决生效之日起十日内返还乐静芝人民币20,000元；二、
摘要
乐静芝与上海创融房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4092号上诉人(原审原告)：乐静芝，女，1949年6月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：许启光，男，1950年2月1日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人(原审被告)：上海创融房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：唐烨，董事长。委托诉讼代理人：周平，上海普若律师事务所律师。上诉人乐静芝因与被上诉人上海创融房地……