房屋买卖合同纠纷 （2018）冀04民终5433号

原告向被告支付10万元于被告，被告向原告出具的收款收据上收款事由显示为预定金，其目的应当是为双方最后订立商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。结合本案来看，原告交付房屋定金之后，被告的房屋施工一直处于停滞状态，且未取得商品房预售许可，致使双方未能签订正式的房屋买卖合同。该预定金应当按照法律关于定金的规定进行处理。根据《中华人民共和国担保法》之规定，定金的数额不得超过主合同额的20％，原被告双方虽最终未签订正式的房屋买卖合同，不能确定所预定房屋的总价款，但结合当时原告主张的房价2300元／平，本院将定金数额酌定为2万元，原告支付的剩余8万元，应当认定为预付的购房款。被告应当双倍返还定金4万元并返还预付的购房款8万元，总计12万元。综上，依照《中华人民共和国担保法》第九十一条、《最高人民法

司顺风、广平县鸿盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终5433号 上诉人（原审原告）：司顺风，男，1981年2月9日出生，汉族，住广平县。 委托诉讼代理人：张瑞志，河北张瑞志律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广平县鸿盛房地产开发有限公司，地址：广平县朝阳路东段南侧。 法定代表人：贾同顺，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王莹，河北浩博律师事务所律师。 上诉人司顺风因与被上诉人广……