房屋买卖合同纠纷 （2018）内04民终540号
裁判要旨
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，李会春、臧新建、雨润地华房产公司签订了商品房认购书，李会春、臧新建按约交纳了购房保证金20000元，但双方在签订商品房买卖合同过程中，因李会春、臧新建认为雨润地华房产公司提供的商品房买卖合同中的条款显失公平，而未签订商品房买卖合同，且李会春、臧新建明确表示不同意购买涉案房屋，李会春、臧新建的退房行为按商品房认购书的约定，属于违约行为，依约李会春、臧新建交纳的定金20000元不应予以返还。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，李会春、臧新建不履行购房义务，无权要求返还定金。故李会春、臧新建的诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。判决：驳回李会
摘要
李会春、臧新建与赤峰雨润地华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终540号上诉人（原审原告）：李会春，女，1978年1月6日出生，汉族，职员。上诉人（原审原告）：臧新建，男，1972年10月13日出生，汉族，职员。被上诉人（原审被告）赤峰雨润地华房地产开发有限公司。住所地：赤峰市松山区物流园……