房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终115号
裁判要旨
首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，2009年9月16日，双方签订《弘基·华府认购书》，该认购书性质为商品房预售合同，但至今该工程仍未开工，更未取得商品房预售许可证明，故该认购书应依法认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，因弘基公司的原因，认购书项下的工程至今仍未开工，未取得商品房预售许可证明，导致合同无效，弘基公司对此有过错，应承担返还已付购房款、双倍返还定金的责任，并应赔偿曹莹因此受到的损失；第二，关于曹莹的损失，双方在签订《弘基·华府认购书》第八条、第九条约定，弘基公司延期交房的，退还房款并支付房款的银行同期活期存款利息，《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：“合同无效、被撤销或者终止的，
摘要
葫芦岛市弘基房地产开发有限公司因与曹莹房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终115号上诉人（原审被告）：葫芦岛市弘基房地产开发有限公司。法定代表人：岳红。委托诉讼代理人：冯丽华。被上诉人（原审原告）：曹莹。上诉人葫芦岛市弘基房地产开发有限公司（以下简称弘基公司）因与被上诉人曹莹房屋买卖合同纠纷一案，不服龙港区人民法院（2017）辽1403民初1871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案……