房屋买卖合同纠纷 （2018）晋08民终417号
裁判要旨
原、被告之间初始的法律行为为民间借贷，后双方协商将借款转变为购房款后，并签订了房屋认购协议。原、被告之间的关系变更为房屋买卖法律关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售许可合同，应当认定无效的规定。本案被告承建的“涑水苑”住宅未取得商品房预售许可证明，即与原告签订房屋认购协议，违反了法律规定，故原、被告签订的房屋认购协议为无效合同。无效合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告应向原告返还购房款304500元。原告主张按月利率2%计算利息，于法无据，但原告确有损失，被告应从2015年9月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付占用原告资金期间的利息。对于被告辩称案外人畅兴东在被告处承包工程，因工程款未结算的问题，被告将空白的房屋认购协议和收款收据交给畅兴东后未收回由原告持有，对此被告未提供证据证实，且原告持有的房屋认购协议及收据中内容明确完整，亦加盖了被告的印章，应
摘要
畅建泽与运城市隆德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民终417号上诉人（原审被告）：运城市隆德房地产开发有限公司，住所地：运城市盐湖区葡萄园葡中巷葡园小区1单元501号。法定代表人：杨平生，董事长。委托诉讼代理人：王卓，山西明煌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：畅建泽，男1962年8月12日出生，汉族，万荣县解店镇贾村第*组居民。委托诉讼代理人：王骞，山西卫丰律师事务所律师。上诉人运城……