房屋买卖合同纠纷 （2018）吉03民终934号
裁判要旨
一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，原告与被告签订的意向定房协议书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。该司法解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告时至今日未取得争议房屋��商品房预售许可证明，本院依法认定原、被告签订的意向定房协议书无效。被告应返还原告已交付的购房款217180元，并从2016年12月10日起至本判决生效之日止按同期银行贷款利率计算支付利息。二、该司法解释第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理。本案中，因被告未取得商品房预售许可证导致与原告之间的商品房买卖合同无效，被告应双倍返还定金4万元。三、该司法解释第九条第一项规定，订立商品房买卖合同时，具有“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者
摘要
吉林德宇房地产开发有限公司与韩海燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终934号上诉人（原审被告）：吉林德宇房地产开发有限公司。法定代表人：苏克城，总经理。委托诉讼代理人：窦树法，吉林英诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩海燕，现住四平市铁西区。委托诉讼代理人：鞠洪全，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：赵国凤，吉林辅民律师事务所律师。上诉人吉林德宇房地产开发有限公司（以下简称德宇公司）因与被上诉人韩海……