房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁13民终3543号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原告张守芹与被告利群公司签订的《购房协议书》，虽系双方真实意思表示，但因被告未取得商品房预售许可证明就公开预售房屋的行为违反了法律的强制性规定，故原、被告双方签订的《购房协议书》应认定为无效合同。又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求买受人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……。根据上述法律规定，被告除返还原告购房本金外，还应支付原告的利息损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故对于原告主张被告应返还购房款70378元并赔偿损失70378元的诉求，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告主张的利息，因原
摘要
张守芹、临沂市利群房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民终3543号上诉人（原审原告）：张守芹，女，1978年2月17日生，汉族，居民，住临沂市河**，委托诉讼代理人：于志涛，山东正之源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：临沂市利群房地产开发有限公司，住所地：临沂市兰山区蒙山大道****楼**，统一社会信用代码：913713007336979923。法定代表人：周艳峰，董事长。委托诉讼代理人……