房屋买卖合同纠纷 （2018）豫17民终616号
裁判要旨
原、被告所签订商品房买卖合同虽然是双方当事人真实意思表示，但由于被告所出售房屋未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，被告在其未取得商品房预售许可证明的情形下，与原告签订的商品房买卖合同应为无效合同。同时该解释第九条第（一）项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……”本案中，被告作为商品房出卖人，其在未取得商品房预售许可证明情形下与原告签订商品房买卖合同而导致该合同无效，被告负有其没有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实的举证责任。庭审中，被告未能提供证据证明已告知原告该事实或原告明知其未取得商品房预售许可证明而故意与其签订商品房买卖合同，故被告辩称其没有故意隐瞒未取得商品房预售许可证明事实的意见，不予采信。原告诉请被告在不能交付已购房屋的情形下，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的诉求，符合
摘要
西平县金巢置业有限公司、李妮房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终616号上诉人（原审被告）：西平县金巢置业有限公司，住所地西平县解放路南段金荷花园。法定代表人：徐万成，该公司经理。委托诉讼代理人：陈鹏，河南豫上律师事务所律师。委托诉讼代理人：常鹏飞，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李妮，女，1966年5月10日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：房利军，女，1989年2月3日出生，汉族，住遂……