房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁04民终1521号
裁判要旨
赵思伟与祥泰置业公司签订的《万泰花园商品房VIP升级合同》系双方意思的真实表示，但祥泰置业在签订合同时及在赵思伟起诉时仍未取得商品房预售许可证明，因此，双方签订的合同应认定为无效合同；祥泰置业公司应将收到的房款121500元退还赵思伟。根据法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，祥泰置业公司在销售万泰花园商品房的海报中明确是“大产权，准现房”，并且无证据证实其在签订合同时明确告知买受人未取得商品房预售许可证明的事实，因此可以认定，祥泰置业公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，并导致合同无效。赵思伟的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条规定，判决：一、被告枣庄祥泰置业有限公司返还原告赵思伟购房款121500元及利息（以121500元为基数，自2016年9月2日起至实际给付之日止，按照人民银行同期贷款利率计算）。二、被
摘要
枣庄祥泰置业有限公司、赵思伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终1521号上诉人（原审被告）：枣庄祥泰置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区光明西路12号。法定代表人：徐孝民，该公司经理。委托诉讼代理人：卓淼、马文涛，山东诺诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵思伟，男，1971年8月12日出生，汉族，山东万泰纺织有限公司国棉一厂职工，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：张也、张帅，山东鼎赢……