房屋买卖合同纠纷 （2018）豫12民再14号
裁判要旨
原告王春生与被告杨建康系出借人与借款人的关系，在借款期限届满后，因被告杨建康无力偿还借款，双方签订了房屋买卖合同约定用原告王春生借给被告杨建康的借款本金及利息作为购买鸿泰金海岸一楼从南向北数第三、四间门面房的购房款，但是该两间门面房的开发商三门峡鸿泰置业有限公司未能办理商品房预售许可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，第三人三门峡鸿泰置业有限公司与被告杨建康签订买卖合同时，第三人三门峡鸿泰置业有限公司并未取得商品房预售许可证明，故该房屋买卖合同系系无效合同。因此，虽然被告杨建康与原告王春生之间存在房屋买卖合同关系，但是双方签订的合同亦属无效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，原审判决：驳回原告王春生的诉讼请求。案件受理费100元，保全费100元，由原告王春生负担。本院再审查明：（一）卢氏县住建局于2016年9月21日给鸿泰公司颁发商品房预售许可证，批准
摘要
王春生、杨建康房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民再14号抗诉机关：三门峡市人民检察院。申诉人（原审原告）：王春生，男，1960年2月2日生，汉族，住卢氏县。委托诉讼代理人：苗文友，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被申诉人（原审被告）：杨建康，男，1975年11月20日生，汉族，农民，住卢氏县。原审第三人：三门峡鸿泰置业有限公司。住所地：卢氏县城滨河东路北侧。法定代表人：……