房屋买卖合同纠纷 （2018）冀06民终6082号
裁判要旨
原、被告签订的商品房预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告华银公司已按照约定收受购房款，故该合同应当认定为商品房买卖合同。被告与原告订立该合同时，未取得商品房预售许可证明，且在原告起诉前也未能取得，故应当认定合同无效，故原告要求判令双方签订的商品房预定合同无效，理由充分，应予维护；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还购房款55.069万元，理由充分，应予维护；因原告所缴纳的另外4万元非被告收取，其要求被告返还，无事实及法律依据，故不予支持；因该合同无效系被告公司未取得商品房预售许可证，故被告有一定过错，其应当赔偿原告因此所受到的损失，但原告要求被告按合同约定的买受人逾期付款的违约金标准计算损失，无事实及法律依据，本案中，原告的损失应系其支付的购房款的利息损失，故应按中国人民银行同期贷款利率计算损失。原告要求被告按照已收购房款一倍的赔偿责任赔偿原告受到的损失人民币59.069万元，因原告向被告员工询问商品房预售许可证明时，被告员工即向其表示尚未取得，故不能认定被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，被告的主张不
摘要
吕学文、河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀06民终6082号上诉人（原审原告）：吕学文，男，1972年8月17日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**中山东路**，现住北京市西城区，无业。委托诉讼代理人：贾春雷、李丹，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北华银房地产开发有限公司，住所地：地涞水县石亭镇。法定代表人：庞文剑，董事长。委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代录师事务所……