房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终773号
裁判要旨
关于《商品房认购协议书》性质及效力问题，预约合同是约定合同双方将来成立一定的契约。根据合同法及其司法解释规定，预约中如果已经包含了本约的成立要素，如明确了当事人的名称、标的、数量、价款等使得内容相对确定，则此种情况下，预约转化为本约。结合本案，原、被告双方签订的商品方认购协议书虽然有“乙方在本协议书认购之日起10日内签订《商品房买卖合同》”字样，但协议中明确了当事人的名称、房屋位置、面积、房屋单价和总价、付款方式，也规定了双方的权利义务，且被告已按约定收取了原告的定金及首付购房款，故该认购协议书即便称之为认购书，也因其内容的确定性而转化为本约。故应将该协议依法认定为购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。庭审中，被告已明确表示至本案起诉时止，涉案小区均已取得商品房预售许可证，故对其辩称双方签订的《商品房认购协议书》无效的意见本院不予采纳。关于违约责任的承担，被告在涉案小区进行规划审批前与原告签订商品房买卖合同，
摘要
大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司、潘武忠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终773号上诉人（原审被告）：大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县北辰街华安丽景1号楼3单元202。统一社会信用代码91131028590984125A。法定代表人：唐小林，该公司经理。委托诉讼代理人：王东波，该公司法务。被上诉人（原审原告）：潘武忠，男，1969年9月21日出生，汉族，住河北省廊坊市大……