房屋买卖合同纠纷 （2018）冀04民终6383号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”目前，我国房地产业相关法律规定，房地产开发企业取得商品房预售许可证明后可将尚未建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人。关于原告郝金涛的第一项诉讼请求，被告金骏地产公司在涉案项目尚未取得房屋预售许可证明的时候和原告郝金涛签订《“北湖十六峯”房屋认购协议书》。该协议书是当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，同时符合合同法规定的合同成立要件，其虽未冠以“商品房买卖合同”，但在该认购协议书中，双方对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价及总价款、违约责任等有明确约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该
摘要
邯郸市金骏房地产开发有限公司、郝金涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终6383号 上诉人（原审被告，反诉原告）：邯郸市金骏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区输元河南路**。 法定代表人：杨风山，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢保文，河北现代恒远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁野峰，河北现代恒远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：郝金涛，男，1990年4月6日出生，汉族，住……