房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终3304号
裁判要旨
根据双方的诉、辩主张，本案争议的焦点是：一、双方签订的认购书的合同性质及其效力；二、赵冰冰关于解除合同的主张应否得到支持及其请求权是否超过了除斥期间的问题；三、赵冰冰要求双城第二分公司赔偿损失的主张应否得到支持。一、关于双方签订的认购书的合同性质及其效力问题。双方所签订的商铺认购书在内容上对商铺的权属、贷款的抵押物及双方的权利义务、商铺的交付条件、交付日期及被告的违约责任等重要履行内容未作约定，应属于商铺买卖预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，双城第二分公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，应认定有效。二、赵冰冰关于解除合同的主张应否得到支持及该请求是否超过了除斥期间的问题。本院认为：1.合同双方在预约合同中就贷款如何办理的约定不明，而此项内容是该要约合同能否履行成为本约合同的重要条款。在后期过程中，双方就能否以该商铺作为抵押贷款的问题未能达成合意致使贷款问题无法落实，进而令该合同无法继续履行为本约
摘要
黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司、赵冰冰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终3304号上诉人（原审被告、反诉原告）：黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司，住所地哈尔滨市双城区和平街生资商务楼。主要负责人：江廷军,该分公司总经理委托诉讼代理人：郎书文，黑龙江中实律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵冰冰，女，1979年2月28日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市双城区。原审被告：黑龙江曼……