房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终3323号

根据双方的诉、辩主张，争议的焦点是：一、马秀红与曼哈顿第二分公司之间合同效力问题；二、马秀红关于解除合同的主张应否得到支持及其请求权是否超过了除斥期间的问题；三、马秀红要求曼哈顿第二分公司赔偿损失和利息的主张应否得到支持。（一）马秀红、曼哈顿第二分公司签订“商铺买断经营使用权合同书”，虽马秀红主张曼哈顿第二分公司存在欺诈行为，从而该合同未能体现其真实意思表示，因未提交有效证据，应承担举证不能的法律后果。故该合同依法成立、合法有效。在该合同履行过程中，马秀红主张办理商铺产权手续，曼哈顿第二分公司作出承诺同意办理，双方之间商铺使用权合同关系由此变更为商铺买卖合同关系。即双方对合同的履行内容和性质进行了变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，曼哈顿第二分公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证，故马秀红、曼哈顿第二分公司商铺买卖合同关系依法成立、合法有效。(二）马秀红关于解除合同的主张应否得到支持及该请求是否超过了

黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司、马秀红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终3323号上诉人（原审被告、反诉原告）：黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司，住所地哈尔滨市双城区和平街生资商务楼。负责人：江廷军，总经理。委托诉讼代理人：郎书文，黑龙江中实律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马秀红，女，1964年8月28日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市双城区。委托诉讼代理人：李俊华，女，……