房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终2009号
裁判要旨
本案的争议焦点在于：1.就诉争的涉案房屋，原、被告之间系商品房买卖合同关系亦或商品房预约合同关系；2.合同履行过程中，原、被告双方是否存在违约行为。关于第一个争议焦点，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，原、被告双方签订的《申请书》、《客户情况登记表》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，结合所记载的内容，以及原告依约向被告支付了诚意金，被告承诺为原告保留涉案房屋的首选权等行为，可以证明双方之间就关于将来买卖涉案房屋存在合意，且《客户登记表》中明确载明“购房款（首付款）应于签署《商品房买卖合同》及补充协议当日或之前付清”，故《客户登记表》明显有别于《商品房买卖合同》。结合庭审查明的事实，双方之所以签订上述合同，是因为被告并未取得涉案房屋的商品房（预）销售许可证，即履行商品房买卖的条件尚未具备
摘要
李春富、大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终2009号上诉人（原审原告）：李春富，男，1972年11月6日出生，汉族，住北京市通州区，委托诉讼代理人：王飞，北京市君本律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司，住所地：大厂回族自治县工业园区院内，统一社会信用代码：911310285809648416。法定代表人：孙岩，董事长。委托诉讼代理人：张……