房屋买卖合同纠纷 （2018）吉02民终1962号
裁判要旨
本案的争议焦点：2016年6月28日鑫泓公司与汤钧然签订的《内部认购协议》是否无效。首先，必须确定鑫泓公司与汤钧然签订《内部认购协议》的性质。就本案的《内部认购协议》而言应当属于预约合同。理由主要如下：第一，协议的名称上，双方明确约定为认购协议，即是为了将来双方签订正式商品房买卖合同，是对双方交易房屋有关事项的初步确认；第二，鑫泓公司与汤钧然签订的《内部认购协议》对于双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、单价进行了明确的约定，但因双方在签订该《内部认购协议》时作为买卖标的物的商品房还没有进行规划和施工，同时鑫泓公司也没有取得商品房预售许可，所以双方对商品房的交付时间、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在《内部认购协议》中没有明确约定，属于未决条款，需在签订买卖合同时协商一致达成；第三，鑫泓公司与汤钧然签订的《内部认购协议》第4.1条、第6条条款，已经写明双方还需签订商品房买卖合同。其次，本案中《内部认购协议》属于为签订商品房买卖合同的预约合同，是双方当事人真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效。鑫泓公司请求确认该《认
摘要
吉林市鑫泓房地产开发有限公司诉汤钧然房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1962号上诉人（原审原告）：吉林市鑫泓房地产开发有限公司，住所地吉林高新区新余街500号。法定代表人：孙立绰，总经理。委托诉讼代理人：高颖，吉林屹林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤钧然，男，1990年7月27日出生，汉族，住吉林市丰满区号楼*****号。委托诉讼代理人：丛林，吉林爱华律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊明哲，吉……