房屋买卖合同纠纷 （2018）湘13民终16号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，被告六福星公司在本案起诉前一直未取得商品房预售许可证明，其与原告签订的《房屋买卖合同》依法应认定为无效，被告六福星公司应将依该合同取得的财产，即17万元购房定金返还给原告曾买梅。原告将款项17万元支付给两被告，必然造成其利息损失。原告作为买受人未慎重审查被告六福星公司是否取得了商品房预售许可证明，被告六福星公司作为出卖人在明知自己未取得商品房预售许可证明，双方对《房屋买卖合同》的无效均存在过错。但是相比较而言，被告六福星公司的过错程度明显大于原告。故被告六福星公司依法应对原告的利息损失承担一定的赔偿责任，法院酌情确定六福星公司应赔偿的利息损失按中国人民银行同期银行贷款利率自2016年1月1日起开始计算。对原告在诉讼过程中所发生的诉讼财产保全保险保险费被告六福星公司亦应承担相应的赔偿责任。被告曾浩明作为被告六福星公司原法定代表人，以其私人账户收受原告所交纳的款项17万元，违
摘要
曾买梅与娄底市六福星房地产开发有限公司、曾浩明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘13民终16号上诉人（原审被告）：娄底市六福星房地产开发有限公司，住湖南省娄底市娄星区书院路书院小区5幢15室。法定代表人：朱娟，该公司经理。委托诉讼代理人：黄曲辉，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王胜男，北京市东卫（长沙）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曾买梅，女，1982年10月16日出生，汉族，居民，住湖南省……