房屋买卖合同纠纷 （2018）晋09民终1031号
裁判要旨
商品房预售实行许可证制度，房地产开发企业进行商品房预售应当向县级以上人民政府房地产部门办理相关登记，取得商品房预售许可证明。本案中被告作为开发商与原告邬永峰签订购楼协议时未取得商品房预售许可证明，也未在与邬永峰签约时告知没有取得商品房预售许可证明的事实。其预售行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，且被告在起诉前也未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，双方所签的房屋买卖合同应认定为无效。该案中因被告的过错导致合同无效，其应将已付房款及产生的利息退还给原告，并承担相应的赔偿责任。综上所述，原告邬永峰请求确认原告与被告签订的《购楼协议》无效、返还其购房款740000元并给付利息的请求该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决：（一）、原告邬永峰与被告河曲县宏腾房地产开发有限公司新大众市场南小区项目部于2013年11月11日所签订的《购楼协议》无效；（二）
摘要
河曲县宏腾房地产开发有限公司与邬永峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2018)晋09民终1031号上诉人(原审被告)：河曲县宏腾房地产开发有限公司,住所地河曲县文笔镇东城区朝阳路南9号。法定代表人：李磊厚，系公司董事长。委托诉讼代理人：郭安荣，男，1944年09月10日生。河曲县大众市场南小区项目部经理，现住河曲县政府……