房屋买卖合同纠纷 （2017）内08民终765号
裁判要旨
违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。宏丰公司开发的”格林小镇”未取得房屋预售许可证，其与李龙签订抵顶工程款房屋预售协议李龙主张无效，予以支持。李龙提供的房屋预购协议和收款房票证明李龙与宏丰公司已经完成结算，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，确认该房屋买卖合同无效，宏丰公司应当返还房票所载明的246960元的购房款。李龙关于利息的主张，于法无据，不予支持。李龙的合理诉求予以支持。李龙不主张第三人王正文承担责任，故王正文不承担责任。判决：一、李龙和乌海市宏丰房地产开发有限责任公司签订的抵顶工程款房屋预购协议无效；二、乌海市宏丰房地产开发有限责任公司于本判决书生效后30日内返还李龙246960元；三、第三人王正文不承担责任；四、驳回李龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间
摘要
乌海市宏丰房地产开发有限责任公司与李龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终765号上诉人（原审被告）：乌海市宏丰房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区乌海市海勃湾区海达街南人民路西。法定代表人：罗永钢，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁益东，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨占江，内蒙古金川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李龙，男，1986年5月20日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：王开……