房屋买卖合同纠纷 （2017）皖08民终2002号
裁判要旨
挂靠是指个体工商户、个人合作业或私营企业等生产、经营者，与另一经营主体约定，由前者以后者提供的经营资格和凭证进行经营活动，并向后者支付管理费的经营方式，实际上是一种有偿使用资格证照的合同关系。从赵华迁等五人与兴太房产公司签订《项目开发建设承包责任协议书》的内容和形式来看，双方已构成挂靠关系。本案争议焦点一：关于案涉《商品房买卖合同》的效力如何认定？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。晋熙街东福小区的建设单位是兴太房产公司，实际是由赵华迁等人挂靠开发，其以兴太房产公司的名义与汪凤枝签订的《商品房买卖合同》，尽管未加盖兴太房产公司印章，对外应视为委托代理行为，系双方真实意思表示，且在起诉前已取得了商品房预售许可证，应认定合法有效，对公司产生法律约束力。本案争议焦点二：汪凤枝要求办理房屋权属登记的诉求能否得到支持？《商品房买卖合同》第五条付款方式约定：“……另保留3000元在甲方交证（房产证、土地证）时付清”，现汪凤枝
摘要
太湖县兴太房地产开发有限责任公司、赵华迁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终2002号上诉人（原审被告）：太湖县兴太房地产开发有限责任公司，住所地安徽省太湖县新城法华路。法定代表人：章继超，该公司经理。委托诉讼代理人：陈进元，安徽皖宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶安平，安徽皖宜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵华迁，男，1970年2月28日出生，汉族，住安徽省太湖县。上诉人（原审被告）：李怀生，男，1……