房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂11民终843号
裁判要旨
李进成与红安县房地产开发公司鑫龙山庄工程项目部签订的《商品房买卖合同》，应认定为李进成与红安房产公司所签订，红安县房地产开发公司鑫龙山庄工程项目部系红安房产公司的分支机构，不具备法人资格，不是本案的适格主体，但其签订合同行为构成表见代理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案在审理过程中，红安县房地产开发公司鑫龙山庄工程项目部虽向法院提供了建设用地规划许可证审批单、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证正、副本、建设工程开工规划许可证、工程竣工验收备案证明书、商品房预售许可证书(均系复印件)，但李进成对其真实性不予认可。经释明，截至本案一审审理终结，红安房产公司一直未能提供合法有效的商品房预售许可证照等，也未作出合理解释，故涉案《商品房买卖合同》属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对
摘要
李进成、红安县房地产开发公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终843号上诉人(原审原告)：李进成，男，汉族，1995年3月15日出生，住湖北省红安县，委托诉讼代理人：黄森，湖北楚义君律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：红安县房地产开发公司。住所地：湖北省红安县城关镇陵园大道46号。法定代表人：王国祥，该公司经理。委托诉讼代理人：吴桂英，湖北龙吟律师事务所律师。上诉人李进成因与被上诉人红安县房地……