房屋买卖合同纠纷 （2018）甘10民终1195号
裁判要旨
李琳与鑫宇公司签订的《天富大厦商铺认购合同》的性质为商品房预售合同，在该合同签订时，鑫宇公司尚未取得商品房预售许可证明，其于2015年11月3日取得商品房预售许可证明，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据上述规定，《天富大厦商铺认购合同》可以认定为有效。鑫宇公司在履行合同过程中不能在合同约定的时间与李琳签订正式的商品房买卖合同，并未办理相关产权登记手续及交付商铺，构成根本违约，故李琳要求解除合同，退付购房款，并按照合同约定由鑫宇公司承担实交商铺款两年共计10%的预期经济损失12090元，按照约定每日以房款万分之三承担不及时退款的损失的请求亦成立，予以支持；鑫宇公司的辩解意见不成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条规定，判决：一、解除李琳与庆阳鑫宇房地产开发有限公司签订的《天富大厦商铺认购合同》；二、庆
摘要
庆阳鑫宇房地产开发有限公司与李琳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
甘肃省庆阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘10民终1195号 上诉人(原审被告)：庆阳鑫宇房地产开发有限公司。住所地庆阳市西峰区美食城院内巨鹿馨苑小区。 法定代表人：强俊章，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李星星，甘肃凌东律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李琳，汉族，农民，住庆阳市。 上诉人庆阳鑫宇房地产开发有限公司（以下简称鑫宇公司）因与被上诉人李琳房屋买卖合同纠纷一案，……