房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终4969号
裁判要旨
张春江与新鸿坤公司签订的《xx.xxx商铺定购协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按约履行。现张春江、新鸿坤公司一致同意解除该协议，本院予以确认。关于签订该协议书时张春江交付的定金4万元，该定金为立约定金，根据双方的约定以及法律对定金的规定，在当事人一方违反定购协议书，导致商品房买卖合同未能订立的，按照定金罚则承担责任，即交付定金的一方当事人丧失取回定金的权利。本案中，定购协议书中约定协议签订之日起7日内签订正式的商铺买卖合同，张春江未按约签订，应承担违约责任，无权要求返还定金。至于张春江主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条中规定“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，该条文“不可归责于当事人双方的事由”应为不可抗力和其他当事人意志以外的因素而导致商品房买卖合同不能订立，而本案中张春江主张的双方就合同条款无法达成一致意见，并非该司法解释中规定的事由。关于张春江提出在签订《xx.xxx商铺定购协议书》时未看到正式的《商品房买卖合同》、《xx.x
摘要
张春江与无锡新鸿坤房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4969号上诉人(原审原告)：张春江，女，1982年12月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张定军，上海市树声（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚东，上海市树声（昆山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：无锡新鸿坤房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市民丰路168号。法定代表人：朱齐到，该公司董事长。委托诉……