房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终1467号

曹媛媛、豫飞公司所签订的《学府名邸房屋定购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按协议约定履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，因豫飞公司所出售的房屋原因导致双方未能订立商品房买卖合同，故豫飞公司应双倍返还曹媛媛所交纳的定金共计1万元。另因豫飞公司至今未退还曹媛媛所交纳的5000元定金，给曹媛媛造成相应利息损失，故曹媛媛可要求豫飞公司自2010年7月22日起至返还之日止，按年利率24%支付利息损失。双倍返还的定金与利息总计以不超过曹媛媛所主张的10万元为限。曹媛媛其他诉讼请求，证据不足，于法无据，不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人

曹媛媛、河南豫飞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终1467号上诉人（原审原告）：曹媛媛，女，1983年4月1日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：朱东光，系曹媛媛之夫，住址同上。被上诉人（原审被告）：河南豫飞房地产开发有限公司，住所地郑州市紫荆山路72号裕鸿花园5号楼26层98号。法定代表人：陈灿交,该公司董事长。委托诉讼代理人：魏海娥，河南信林律师律师所律师。上诉人曹媛媛因与……