房屋买卖合同纠纷 （2018）辽07民终310号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中《东方华府认购协议书》的性质系商品房预约合同，系双方真实意思表示，未违法法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人都应按照合同约定履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原��未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”。《合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以按照《中国人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。商品房预约合同作为一个独立的合同，其主要内容一般包括双方当事人的基本情况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。购房者签订预约合同可
摘要
海昌宏运公司与姜超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽07民终310号上诉人（原审被告）：海昌宏运（锦州）置业有限公司，住所地辽宁省凌海市。法定代表人：刘珲，该公司董事长。委托诉讼代理人:梁玉鑫，该公司职员。委托诉讼代理人：刘洪库，该公司职员。被上诉人（原审原告）：姜超，男，1983年1月6日出生，汉族，农民，现住辽宁省凌海市。上诉人海昌��运（锦州）置业有限公司因与被上诉人姜超房屋买卖合同纠纷……