房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终5191号
裁判要旨
本案中的定金协议规定了房屋坐落、面积、房屋价格、定金及定金罚则等内容，但尚未规定房款交付、按揭、逾期付款、逾期交房、房屋登记等内容，其约定在签订本协议后一段时限内签署《杭州市房屋转让合同》及居间服务合同，所以该定金协议应为预约订立本约即正式房屋买卖合同的协议，属于预约合同。该合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守。双方约定的定金，是为保证双方签订商品房买卖合同而交付的定金，性质为立约定金。立约定金是订立本约的一种担保形式，其作用是保证给付定金一方和接受定金一方互相遵守签订本约的约定。当事人约定以交付定金作为订立本约担保的，给付定金一方拒绝订立本约，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立本约的，应当双倍返还定金。本案中，虽然因政策性调控房价上涨，但在政府屡次实施房地产宏观调控的大背景下，此应属于当事人可预见的内容。双方当事人在预约合同中约定70万的高价定金数额，正是基于对市场风险包括房地产政策调控引发的价格变动情况下的成约担保。因此，本案中并未发生在签订预约合同时的重大情势变更，当事人仍应按照预约合同内容订立本约，不应再对预约房价进行磋商加价。裘喜园、裘一凯与徐斐
摘要
徐斐与裘喜园、裘一凯房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5191号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐斐，男，1992年3月26日出生，汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区，住温州市苍南县。委托诉讼代理人：谢作陈，苍南县华兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：裘喜园，女，1961年1月9日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：裘石城，男，汉族，1954年6月27日出……