房屋买卖合同纠纷 （2018）青02民终193号

上诉人与被上诉人达成的定金条款内容不完善，对将来商品房买卖合同的重要条款没有具体的协议，尚需合同双方进一步磋商，至于能否达成协议，应该视双方具体协商结果而定，而不能强行履行，否则，剥夺了当事人的合同自由。事实上，因被上诉人已明确表示不愿购买上诉人商铺，双方再进一步达成商品买卖合同存在事实和法律上的障碍。一审法院这种认定没有事实和法律依据，实属严重错误。被上诉人购买高铁新区的商铺而交付定金，系双方真实意思表示，本案定金性质属于立约定金，是为保证正式缔约而交付的定金，且已实际交付，被上诉人虽然没有签订商铺认购协议及《商品房买卖合同》，但双方的定金合同已成立，对双方具有约束力，《担保法解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”的规定，给付定金的一方

海东工业园区管理委员会与马卫东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）青02民终193号 上诉人（原审被告）：海东工业园区管理委员会，住所地青海省海东市平安区。 法定代表人：车军平，该管委会常务副主任。 委托诉讼代理人：刘喜全、常宁，青海河湟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马卫东，男，1963年8月18日出生，回族，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：许正金，青海知安律师事务所律师。 上诉人海东工业园区……